Autoconstruction : construire sa maison soi-même
Si comme une majorité de personnes vous rêvez de construire votre maison individuelle ou si vous prévoyez d’effectuer des travaux ou de rénover votre maison, ce site est fait pour vous. Vous y trouverez des informations utiles pour vous accompagner dans votre projet de construction de maison ou de rénovation. Profitez de l’expérience des autres, évitez de refaire leurs erreurs et suivez leurs bons conseils.
Construire sa propre maison est un projet ambitieux qui séduit par son potentiel d'individualisation et ses perspectives d'économies. Il s'agit d'un processus complexe qui demande une compréhension approfondie des différentes étapes de construction, des normes réglementaires en vigueur et des coûts associés. Ce guide vise à fournir un aperçu exhaustif de ces aspects, éclairant la voie pour les auto-constructeurs.
Difficulté d'acquérir un bien immobilier
Aujourd’hui, être propriétaire et passer à la démarche d’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien est tout simplement quasi impossible, à plus forte raison pour les nouveaux acquéreur, pour la plupart déjà noyés par des prix de location surréalistes. Cette difficulté à acquérir un bien immobilier est la conséquence de 3 principaux facteurs.
- Des obstacles pour prendre un prêt, du fait de la faible confiance des organismes bancaires
- Tarifs de l’immobilier extrêmement inabordable
- Des salaires et payes qui reculent alors que le prix de l’immobilier s’envole.
C’est les raisons pour lesquelles l’auto construction (élaborer soit même sa maison) est en constante progression.
Étapes de la construction
Le chemin pour ériger une maison depuis la base jusqu'aux finitions implique plusieurs phases distinctes, chacune requérant une attention et une expertise spécifiques.
Planification et design
Tout commence par la planification, incluant le choix du terrain, la conception des plans avec un architecte et l'obtention des permis nécessaires. Cette phase peut durer plusieurs mois, selon les contraintes locales et les spécificités du projet.
Fondations et structure
Les travaux débutent par la préparation du terrain et le coulage des fondations. Suivent ensuite l'élévation des murs et la mise hors d'eau et hors d'air. Cette étape détermine la solidité et la viabilité de la construction, et s'étale généralement sur quelques mois.
Aménagements intérieurs et finitions
Une fois la structure en place, l'intérieur demande des travaux de plomberie, d'électricité, d'isolation et de revêtements. Les finitions, quant à elles, donnent son caractère à la maison. La durée de cette phase est grandement variable, dépendant largement des détails du projet.
Réglementation
La réglementation en matière de construction domestique est rigoureuse et varie selon les régions. Il s'agit de normes qui assurent la sécurité, l'efficacité énergétique et l'intégration environnementale du bâtiment.
Permis de construire
Indispensable avant de débuter la construction, le permis de construire est délivré par la mairie suite à une analyse du projet. Il assure que les plans respectent les codes d'urbanisme locaux. Son obtention peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois.
Normes de construction
Les normes de construction, telles que la réglementation thermique, imposent des exigences en matière d'isolation, de ventilation et de consommation énergétique. Le non-respect de ces normes peut entraîner des sanctions et des coûts supplémentaires significatifs.
Coûts pour construire sa propre maison
Le budget pour construire sa propre maison peut considérablement varier. Plusieurs facteurs entrent en jeu, incluant la taille de la maison, les matériaux utilisés, et la complexité du design.
Coût des matériaux et de la main-d'œuvre
Le coût des matériaux fluctue selon la qualité et les spécifications choisies. Pour la main-d'œuvre, si l'auto-constructeur prévoit de réaliser la majorité des travaux, certains aspects nécessitent souvent l'intervention de professionnels. Les budgets peuvent s'étendre de 1 000 à 3 000 euros par mètre carré de surface habitable, voire plus pour des designs haut de gamme.
Frais indirects
Au-delà des coûts directs, les frais indirects incluent les taxes, les raccordements aux services publics et les assurances. Ces frais souvent négligés peuvent représenter jusqu'à 10-15% du budget total et doivent être pris en compte dès la phase de planification.
Quelles alternatives à l'auto-construction ?
Avant de prendre la décision de construire votre maison individuelle, informez-vous sur les alternatives existantes : acheter une maison, rénover de l’ancien, faire construire du neuf ou faire appel à un architecte.
Faites le point sur les différentes méthodes de construction, le choix des matériaux de construction : maison en parpaings, en briques, ou maison en bois ou à ossature bois ? Comparez les coûts, les avantages, les inconvénients, et la réglementation.
Faites un choix informé en matière d’isolation thermique, de pose de parquet ou d’escalier, ou bien encore, rendez votre maison plus écologique en installant des panneaux photovoltaïques ou un chauffe-eau solaire.
Une aventure unique
La démarche d'autoconstruction est une très forte et enrichissante. Concevoir sa maison est la seule démarche qui garantisse une maison à son image. Alternativemnet, faire appel à un architecte est la garantie d'un professionnel à l'écoute, et cela ne revient pas forcément plus cher.
Les maisons écologiques
En ce qui concerne les maisons écologiques, la démarche d'autoconstruction est la seule qui le permette à un coût raisonnable. Halte aux Constructeurs qui distribuent des produits standard sans tenir compte des besoins du client, du terrain, ou de l'environnement. Il sont responsables des constructions trop chères et lotissements tristes.
De quoi a-t-on besoin pour réaliser ses plans ?
Outils |
Avantages |
Inconvénients |
| Feuille blanche, crayon, compas, rapporteur, règle, équerre, beaucoup de gomme et de patience | Bon marché. Ne consomme pas d'électricité. A la portée de n'importe qui. |
Travail important pour un particulier. Résultat aléatoire. 3D pour geeks uniquement. |
| Logiciels d'Architecture Grand Public |
Apprentissage rapide. |
La facilité se paye en souplesse. Donc limités pour les cas particulier. On ne fait pas ce que l'on veut. Pas toujours suffisants pour faire des plans pour le Permis de Construire. |
| Logiciels d'Architecture Professionnels | Puissance. | Coût élevé. Apprentissage laborieux. Exigent souvent un ordinateur puissant |
SHAREWARE et FREEWARE |
Gratuit. | Utilisation limitée dans le temps. |
Si vous ne vous en sentez pas capables, aidez-vous d'un Architecte qui pourra en plus vous conseiller et vous assister. Il existe également des dessinateurs semi-professionnels.
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